WECO - L'immobilier social et solidaire
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Le dispositif
Weco facilite l'émergence de lieux au service des communautés. De l'étude d'opportunité à la livraison, nous structurons les projets. Une chaîne complète, pensée pour régénérer les territoires en limitant la spéculation.
→ Co-concevons les espaces avec leurs futurs usagers,
→ Mobilisons les financements citoyens et institutionnels,
→ Nous créons les véhicules juridiques et financiers adaptés,
→ Pilotons la construction ou la rénovation frugale des bâtiments.
Trois axes
→ Accompagner
Parce qu'un projet solide naît d'une intention claire et d'un montage rigoureux, nous aidons les porteurs à transformer leur rêve en dossier finançable.
→ Bâtir
Parce que les lieux produits façonnent les usages, nous portons la maîtrise d'ouvrage pour garantir des bâtiments fidèles aux ambitions sociales et écologiques.
→ Transmettre
Parce que l'autonomie des communautés est la condition de leur émancipation, nous formons ceux qui habitent et fabriquent ces lieux
Projets
Éco-quartier
La Rodde
Un projet d'éco-quartier frugale pour les gens du voyage. Métropole de Clermont-Ferrand, Département du Puy de Dôme, Ville de Gerzat.
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Habitat Participatif
Les Lucioles du Sud-Sauvage
8 logements écologiques très sociaux. Ile de la Réunion, Saint-Joseph.
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Accompagnement
La Maison Audacieuse
Transformation d'une ferme du XIXᵉ siècle en un tiers-lieu qui prend soin, crée du lien et bouscule les inégalités de genre. Quartier de Novel, à Annecy.
En savoir plus →Nom du projet
Description courte du projet — ville, porteurs, ambition.
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Description courte du projet — ville, porteurs, ambition.
En savoir plus →Le contexte
Compétences
Weco rassemble un éventail de savoir-faire organisés autour de huit grands domaines, qui couvrent l'ensemble du cycle de vie d'un projet immobilier à vocation sociale et écologique.
Ingénierie de projet & AMO : maîtrise d'ouvrage et maîtrise d'ouvrage déléguée, assistance à maîtrise d'ouvrage, programmation, co-conception, pilotage de structures opérationnelles (SCIC, foncières), planification stratégique et montage de projets mixtes habitat/activité, avec une expertise particulière sur la rénovation frugale.
Études & diagnostic : études pré-opérationnelles, études d'opportunité foncière, faisabilités, diagnostic stratégique, étude des risques, bilans promoteurs et d'exploitation, analyse des écosystèmes d'acteurs.
Finance : levée de fonds, mécénat, subventions, modélisation financière, plans de financement, stratégies de financement citoyen et dialogue avec les acteurs financiers à toutes les étapes du projet.
Foncier & juridique : portage foncier, montages fonciers complexes, création et direction de structures juridiques dédiées, négociation de baux et promesses.
Concertation & dynamiques collectives : émergence de communautés de projet, acceptation locale, maillage d'acteurs, animation de collectifs, gouvernance et résolution de conflits.
Communication & stratégie : conseil, stratégie territoriale régénérative, négociation, écriture de dossiers et action « pirate » dans les cadres institutionnels.
Transmission, formation & recherche : direction et ingénierie pédagogique, enseignement, think tank et production d'innovation.
Capitalisation & essaimage : réplicabilité, retours d'expérience et diffusion des modèles éprouvés.
Budget d'un projet Weco Invest
« Grand Prix ESSEC de la Ville solidaire et de l'Immobilier responsable »
Le dispositif Weco a été lauréat du Prix Grand Paris Innovation Urbaine Solidaire, dans le cadre de la remise des « Grands Prix ESSEC de la Ville solidaire et de l'Immobilier responsable », organisée par la Chaire Immobilier et Développement durable de l'ESSEC.
Ce Prix vise à faire émerger des initiatives pouvant apporter des solutions innovantes face à la crise sociale et économique du logement.
Historique et plan de développement
La résorption pacifique d'un bidonville à Montreuil en 2018 fait émerger un modèle alternatif, en collaboration étroite avec la fondation pour le logement des défavorisés. Weco se positionne face aux difficultés d'accès à un logement pour les exclus des dispositifs classiques. Weco Invest est alors créé pour mettre la finance solidaire au service des projets luttant contre le mal-logement.
Ces compétences se sont ensuite déployées au service d'autres projets d'intérêt général : résorption du mal-logement, habitat participatif, tiers-lieux nourriciers, lieux féministes, tiers-lieux régénératifs et hébergement d'urgence. À chaque fois, la même exigence : construire des biens communs durables, gouvernés par leurs usagers.
Déploiement national
Weco intervient aujourd'hui sur l'ensemble du territoire — Montreuil, Clermont-Ferrand, Annecy, La Rochelle, Nantes, Lyon, les Cévennes, la Haute-Savoie et La Réunion. Lorsque le projet l'exige, des coopératives locales dédiées sont créées pour ancrer la gouvernance au plus près des communautés concernées.
D'ici cinq ans
Weco ambitionne de devenir une référence de la facilitation foncière en France, avec une école, une foncière essaimée sur plusieurs territoires et un réseau de lieux régénératifs interconnectés.
Quatorze est une association qui promeut, expérimente et transmet une architecture sociale et solidaire. Elle mène des projets d'architecture et d'urbanisme en co-conception et co-construction, autour de trois principaux champs d'action : accueil inconditionnel, formation-action, espaces communs.
Weco Invest est un fonds d'investissement coopératif développé en 2018 dans le but de fédérer une communauté d'investisseurs (privés et institutionnels) engagés sur la résorption de l'habitat indigne en France et en Europe.
Équipe
Mathieu Castaings
Expert-Comptable, juridique et financier. PDG FINACOOP et FINACOOP Nouvelle-Aquitaine. DG Weco Invest
Aymeric Poisson
Avocat à la Cour. Co-fondateur de Weco Invest, spécialisé en droit public des affaires (contrats, marchés, construction et domanialité) et chargé d'enseignement à l'ESSEC Business School.
Romain Bidot
Spécialiste des projets collectifs pour lutter contre l'isolement et développer l'autonomie # tiers lieux et habitats participatifs
Romain Minod
Architecte. Co-fondateur et président de Weco Invest. Co-fondateur et co-directeur de l'association Quatorze
Margaux Charbonnier
Chargée de développement Weco et programme « Territoire Zéro Bidonville ». Diplômée de l'ESSEC (spécialité économie urbaine) et de l'ENS (département de géographie)
Antoine Demarest
Directeur Opérationnel : Co-fondateur de l'association Quatorze, ancien directeur d'entreprise générale de construction il enseigne la construction écologique en Master.
Baptiste Bernier
Consultant en ingénierie sociale et maîtrise d'usages
Marion Moenne-Loccoz
Coordination de projets à impact # recherche de financements
Les partenaires
WECO
La Halle aux Cuirs,
Parc de la Villette,
2, rue de la Clôture,
75 019 Paris
www.weco.coop
contact@weco.coop